▲项目鸟瞰图
四川交投置地三岔湖董家埂地块项目位于四川省简阳市三岔湖董家埂，由四川交投置地投资建设，中鼎设计旗下科可兰建筑设计事务所（KKL-加拿大外资）参与了本次项目设计方案竞标。董家埂湖心岛面积900余亩（其中项目净用地面积288亩，其余为城市绿地）。项目开发范围主要包括2014-53、2014-54、 2014-55、 2014-56四个地块 ，地块土地面积为288亩，用地性质为旅馆用地。
该项目是一个以住宅功能为主，同时具有一定特色旅游度假性质的综合性项目。中鼎设计致力于打造成成都周边地区旅游地产的样板，三岔湖最有特色楼盘，开发企业的名片项目。
▲项目社区山谷效果图
四川交投置地三岔湖董家埂地块现状地形为丘陵，地势高低起伏，周边为湖景，场地具备以下特点：
2、建设用地高程不均，大量建设用地在高地之间的谷底内，看不到湖景；
▲项目地形图
如何利用好地形成为设计的关键。根据场地特点，设计团队认为：1、可以充分利用有效边长打造充分利用景观的特色产品；2、高程丰富，坡度平缓，坡向各异，如完全依山而建，很多产品无法获得良好视野。可以应依地势起伏，巧妙利用地形并加以合理改造，创造丰富的空间效果和视觉感受；3、四块用地可以用来创造社区良好的景观环境，让不同组团的业主形成相对独立的尊贵感。
▲项目建设用地红线图
▲项目总平图
打造多样化水景
三岔湖董家埂地块丰枯水位变化较大，最大时相差4-5m，利用多样化的景观手段恰好可以化不利为有利。
在靠近枯水位处设置4m宽木栈道（在略高于丰水位处），并在下部设置挡水墙，挡水墙后种植高大的芦苇或水草，这样就可避免在夏季枯水位时形成难看的泥滩。宽木栈道可作为休闲、散步、健身之用，同时可弱化旱涝水位变化所引起岸边不利的景观影响。
▲项目社区东入口建筑效果图
本项目最大的卖点就是一望无际的三岔湖景，相对于低层建筑，高层建筑可以很好的引入水景，同时还可以增加容积率、减小建筑密度。在规划中安排适量的高层将有助于提高项目的品质。项目用地呈不规则几何形，突出的几个端部具有无可比拟的视野优势。
设计团队认为，水景的利用在本项目的规划中将起到决定性的作用。充分利用建设用地的临水面、尽可能多地将水景引入居住单元，不仅可以提高卖点还可以丰富居住区景观元素，因而良好保护并巧妙引用原自然风景是设计的重要原则。
让建筑融入环境
由于现状整体地形为丘陵，新的建设融入之后，设计团队仍然希望保持现有地形的特征，而非平地起房子的效果。
因此，无论是酒店还是住区，都是山地建筑的建筑景观一体化的效果，在建筑的根部，都是缓缓提升的绿坡，建筑局部被景观所包裹，形成你中有我我中有你，建筑从景观中生长出来的观感；社区车行道位于低标高，覆土向两侧隆起，形成自然山谷的感受。
▲项目西南方向鸟瞰效果图
促成效益与品质双赢
产品定位方面，设计团队确定了高层住宅、多层住宅户型及酒店与住宅的关系：
▲项目户型分布图
1、高层住宅：由于成都市场对二、三居接受度较高，因此高层采用一梯四户100-150m²二、三居经典户型，北向户型具有三岔湖湖景，南向户型拥有开阔视野及良好日照，各得其所；
▲湖景高层住宅标准层平面图（偶数层）
2、多层住宅：分四层和六层两种叠拼户型，户型130-180m，多数户型有室外景观小院；
3、酒店与住宅关系：作为持有型物业，本项目酒店需要强大的运营团队的支持，为客人提供各种层面的服务。除了客房、餐厅、洗衣、出行、室内娱乐等所有星级酒店都应具备的基础服务之外，还会提供客人度假丰富多彩的户外活动搭配选择。600亩非建设用地的客源主要就是酒店的客人和本项目社区中高档物业的所有者。就像北美成熟的地产开发模式，酒店所提供服务的对象，也可以扩展到周边的销售型物业（serviced apartment）， 使其本身具有更多的卖点。
▲酒店鸟瞰效果图
4、开发量与品质的均衡：根据调研国际和国内滨水地产案例的销售情况，设计团队坚定地认为，具有优越滨水景观视野的高层居住产品相对多层（特别是不带私属院落的多层）具有无法比拟的优势，因此上层数越高，单价应直线上升。当高层塔楼数量达到一定比例，社区内部的覆盖率将会显著下降，园林景观用地比例将会大大提高，从而提升社区公共空间的品质。因此，效益和品质在此时可以达成双赢的局面。
构建不同的建筑形态
根据不同的地块特点，设计团队打造了不同的特色产品，采用了不同的建筑形态：
1、酒店：尽管2014-55用地形状奇特，设计团队仍然用精心设计的酒店体量将其充分利用：C形客房楼面向主入口，呈欢迎环抱姿态；游艇俱乐部和泳池等配套设施则延伸至半岛状用地，与室外码头和湖光山色相得益彰。建筑整体高于车行路5m左右，也可以为地下的厨房、停车库创造良好的自然采光通风条件。
2、高层住宅：从功能和产品定位出发，位于用地最佳景观点的九座高层湖景住宅每户都拥有双层高超大景观露台，并预留树池的位置。顶层设置拥有360°无敌湖景，自带泳池的超大LOFT户型。首二层空间结构转换形成架空层，地面视线通透直达周边湖光山色，还可以组织公共交往门厅和无边泳池及公共景观；立面材质采用朴素的浅色外墙涂料，配以木色百页和阳台吊顶,水平通长玻璃栏板，充分体现国际滨水度假产品特征，而非贴金挂银式的流于浮华。
3、多层住宅：每户拥有宽大的景观露台,由于采用了双首层概念，位于不同标高地面入户的业主均有各自的私属小院。多层住宅立面采用了大胆的花砖装饰，强调水平延伸的线条，并暗示度假的趣味性。
其他项目中，社区商业（位于2014-54地块正中）、游艇俱乐部等独立的景观建筑采用经过再创造的传统四川民居式样，形成对当地文脉的敬意。
对于项目成败而言，600亩非建设用地具有举足轻重的作用。由于多数目标客户的置业目的极有可能是度假型第二居所、养老居所或投资型置业，建设单位必须做好前期策划工作，了解度假人群的需求，充分发挥600亩非建设用地所蕴含的填补度假内容的巨大潜力以及景观效果，使其为地产产品的销售予以支撑和升值。
在本次提交的设计成果中，设计团队发挥了跨专业的综合优势，纳入当地已有的一些特色种植、马场、垂钓等度假活动的同时，引入高端水上游艇项目，并设置了两处游艇俱乐部，并结合度假人群需求设置了热气球飞行、露天剧场、婚纱摄影基地、沙滩运动、小动物岛、特色餐厅、野营、观鸟等各具特色的度假休闲活动，将其按人群分类，分别布置在非建设用地的几个手指状半岛上，他们甚至畅想了通往三岔湖周边其它项目的航行路线，让周边更多的度假人群可以通过水路来此探索自然的同时享受和消费。
对于600亩外的一些无人小岛，设计团队也考虑设置岛主特权，让置业的客户享受到更多的增殖优惠。对于600亩用地的经营，可考虑对当地村民择优进行培训，作为各度假游乐项目的承包经营者，与土地所有方进行利益分成。
四川交投置地三岔湖董家埂地块项目概念性设计方案吸引了众多知名设计公司参赛，本设计方案因地制宜，策划出适应自然环境，满足实际需求的项目内容。无论是大的布局，还是人的生活细节，均体现了一种诗意栖居的都市梦。其精准的定位、巧妙的设计、独到的策略得到了甲方和专家组的一致好评。
