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▲宁夏吴忠市“两馆一中心”效果图©马峰
过去的十年里，房地产项目的开发难度是相对较低的，以至于建筑立面的同质化和产品的标准化、单一性，在设计圈里一直形成一种误解：公建项目比房地产项目更具有设计意义和价值。所谓的房地产建筑师也成了批量生产“工具人”。然而时过境迁，这种浮于表面的印象仅停留于过去。
中鼎设计宁夏事业部总经理马峰深耕建筑设计20年，前10年重心在公建，后10年重心在地产住宅，他并不认为地产比公建更简单更轻松。在地产项目从快速发展向高质量发展的过渡阶段，业内对居住空间精细化程度以及居住者关注度显著提升，如今的地产项目面临更大的难度和挑战。
马峰坦言：“现在地产开放商争相竞逐的高端产品，其实拼的就是细节。从建筑流线组织到功能布局，尽力做到让居住者拥有更好的体验感。因此不得不关注不同年龄阶段的居住者。住宅设计的未来，正是差异化的居住空间。”
01
业精于勤，行成于思
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马峰毕业于天津大学结构工程专业，回想起母校带给他最宝贵的三件财富，一件是镌刻在石碑上的校训：实事求是，成为他从事建筑设计工作20年来一直坚持的工作态度；一件是创新的思维模式，为他此后处理各种问题提供了多种思维方式；另一件则是自主解决问题的实验方法，让他面对人生的瓶颈，不至于被动接纳，而是层层突破，主动化解。
▲天津大学校训©天大官网
天津大学超前的教学模式给马峰的心路历程带来了深远的影响。2001年硕士毕业后，马峰开始从事结构师的工作，但建筑师的职业梦想一直深埋于心底。专业并没有限制他的职业发展，通过自学、实践与研究，2007年马峰实现专业跨界，成功转型为一名建筑师，并取得了一级注册结构工程师和一级注册建筑师双重证书，成为宁夏唯一的双注册师。
在宁夏第二大设计院——银川市规划建筑设计研究院和城规设计研究院工作期间，他负责了宁夏吴忠市“两馆一中心”、吴忠市东片区初级中学、宁夏中卫文体中心、银川市长城机电城、宁夏银川市金融街等诸多公建项目和部分商业项目，包括一些已建成的标志性建筑。这几年正是建设的高峰期，通过大量的项目实践，马峰的建筑方案能力得以巩固。
▲宁夏吴忠市“两馆一中心”效果图©马峰
▲宁夏吴忠市“两馆一中心”实景图-当地文化地标建筑，整体灵活运用各种回族元素，宏伟的建筑风格加之丰富的景观设计，现已成为当地人们文化活动与健身娱乐的场所。©马峰
▲中卫文体中心效果图©马峰
▲中卫文体中心实景图-中卫市最大室内游泳馆，配有室内羽毛球馆和高档酒店餐饮娱乐，现已成为当地文化休闲最佳娱乐场所。©马峰
▲吴忠市东片区初级中学效果图©马峰
▲银川市金融街效果图©马峰
▲宁夏银川市金融街实景图-银川商业办公重点项目，现代风格，主体为三栋独立百米高层，均为现代办公写字楼，与底层裙房相呼应，形成完整的商业办公综合体。©马峰
02
设计是一个互相沟通
彼此妥协的过程
项目创作过程中，新与旧、创新与传统、全球化与本土化等各种矛盾一直在博弈。吴忠市“两馆一中心”项目中，马峰的设计团队就与合作的设计院在方案上产生了分歧，马峰以本土化思维看待项目，而对方则更多是站在设计的角度看待。
针对这种现象，马峰坦言：“互相沟通、彼此妥协，实际上是设计过程中的常态。同时，也是一个优势互补的过程。”
▲中房东方赋鸟瞰图©马峰
▲中房东方赋建筑单体效果图©马峰
2011年，宁夏公建项目市场逐渐饱和。万科、中梁、碧桂园等一线房地产品牌相继入驻，将房地产市场推向又一个高潮，同时也对设计提出了更高的要求。马峰的设计团队也将重心逐渐向地产转移，与国内诸多优秀的设计团队合作，共同参与方案编制，发挥各自所长，推动项目建设。
作为当地的设计团队，马峰对宁夏气候特点、地形地貌、历史文化等了如指掌。加之在成本控制，BIM技术上的优势，深受中房、中梁等开放商的信赖。
▲金地花园鸟瞰图©马峰
▲瀛海新天地鸟瞰图©马峰
▲瀛海新天地效果图©马峰
在马峰主持设计的中梁首府、国韵天城、金地花园、瀛海新天地等诸多地产项目中，中梁首府是难度最大的项目，要求高、速度快是其特点。2011年12月份拿地后，甲方要求在3个月内开工，其速度几乎超过行业要求最高的碧桂园。此外，项目涉及高层、洋房、联排别墅等多种产品，其设计方案要同时满足设计报批和住户未来改造的要求。
▲中梁首府俯瞰图©马峰
▲中梁首府效果图©马峰
▲中梁首府日景洋房效果图©马峰
▲中梁首府别墅效果图©马峰
▲中梁首府高层效果图©马峰
17万平方米的住宅面积，马峰与设计团队历时1个多月就完成了项目方案，并将车位优化做到极致，原本35至40平方米的车位面积直接优化到了32平方米。
03
住宅设计的未来
是差异化的居住空间
设计圈普遍“鄙夷”的地产住宅项目真的毫无设计价值可言吗？在千篇一律的地产高端项目中，其核心竞争力又是什么？马峰认为：“地产项目的高端其实就是细节。”
▲尚美雅居公寓效果图©马峰
智能化必定是未来住宅的发展趋势，而智能化就体现在诸多细节中，墙的位置、材质，以及与衣柜、床柜的结合，甚至是跟未来家居、装饰的结合等，都需要更深层次的设计。而目前能将住宅项目的细节处理得相当不错的只有日本，我国与之相比还有非常大的差距。
▲金地花园高层南立面效果图©马峰
▲金地花园多层南立面效果图©马峰
同时，随着我国人口老龄化的增长，未来老年人的居住需求又有哪些？住宅如何设计才能更贴近老年人的生活方式？针对不同年龄的居住者，打造差异化的居中空间是目前住宅设计的发展方向，这个“差异化”如何体现，对于建筑师来说还需要更多的设计方法，而并非如圈内部分人士浅显的感知那般，毫无设计价值。
04
本土化的发展思路
是解决建筑立面同质化的良方
曾有一位建筑师直言：为什么你的着装我的着装差别那么大，但是住宅从南到北都是一样的立面，一样的户型，一样的装修？
▲宁夏中房玺云台小区公寓幼儿园透视图©马峰
▲中房玺云台效果图©马峰
是什么造成了住宅立面同质化现象严重？马峰解释道：“开发商在全国各地都有项目，为了降低成本、提升速度，实现利润最大化，他们会制定统一的标准去进行大面积的复制，这实际上是市场化的结果。”
在城市快速发展向城市高质量发展转型的过程中，作为银川市规划委员会特聘专家，马峰针对这一现象，提出了房地产开发本土化发展思路，即结合区域气候特点、地形地貌、历史文化等进行创新设计，传承城市文脉的同时实现多元文化的的交汇。
而最终是否能改善和解决，需要政府、设计院、开发商三者的沟通和共识。
▲中鼎设计宁夏事业部合影
从结构师到自学成为建筑师，再到整个团队负责人。马峰始终认为：执着坚持自己所爱，方能成就一番事业。
截止目前，马峰主持设计的项目总建筑面积累计近1000万平方米，其中包含了大量地产住宅建筑，对于他来说，地产项目所要优化的空间还有很多，住宅设计之路任重而道远。
